El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde definitiva al proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos que conforman Madrid Nuevo Norte. Este desarrollo abarcará una superficie total de 304.976 m² y busca integrar usos residenciales, comerciales y zonas verdes, mejorando la conectividad y sostenibilidad del área. Se construirán 741 viviendas, con un 37% destinadas a políticas públicas. Además, se crearán nueve zonas verdes y equipamientos educativos y deportivos. Este proyecto es pionero en sostenibilidad, obteniendo certificaciones LEED y BREEAM, y contempla innovadoras medidas para el ahorro de agua y la descarbonización del proceso constructivo. Madrid Nuevo Norte representa una transformación urbana clave para la capital española.
El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde al proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos que conforman el ambicioso plan de Madrid Nuevo Norte. Esta iniciativa, considerada un hito en la transformación urbana de la capital, fue anunciada por la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, durante una rueda de prensa posterior a la reunión semanal de la Junta de Gobierno. Según Sanz, Madrid Nuevo Norte no solo mejorará las infraestructuras y la conectividad en la ciudad, sino que también establecerá un distrito de negocios reconocido internacionalmente por su sostenibilidad y calidad urbana.
Con una superficie total de 304.976 m2, Las Tablas Oeste se ubicará en el límite del barrio homónimo con la playa de vías de Fuencarral. Este desarrollo facilitará la conexión entre Las Tablas y el núcleo central de Madrid Nuevo Norte, creando un entorno urbano mixto que integrará residencias, oficinas, comercios, equipamientos y amplias zonas verdes.
La urbanización será promovida por los propietarios del suelo y se llevará a cabo mediante un sistema de compensación. El pasado 29 de mayo se aprobó la constitución de una junta encargada del proceso, que estará bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. Para optimizar el desarrollo, los trabajos se dividirán en dos etapas que permitirán simultanear las obras de urbanización con las edificaciones. Se espera que las labores iniciales comiencen en el segundo trimestre del año.
Viviendas y Políticas Públicas
La edificabilidad total prevista para Las Tablas Oeste es de 211.992 m2, lo que permitirá construir 741 viviendas. De este total, un 25 % (184 unidades) contará con algún tipo de protección pública: 46 viviendas estarán destinadas a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).
Además, gracias al aprovechamiento del 10 % destinado a cesiones municipales para uso residencial, el Ayuntamiento recibirá 92 viviendas libres adicionales. Así, el número total de viviendas gestionadas por el municipio ascenderá a 276, representando un 37 % del total proyectado. Las restantes 465 serán vivienda libre promovida por entidades privadas. En cuanto al uso restante del espacio construido, se destinarán 123.795 m2 a oficinas y 14.000 m2 al comercio.
Las Tablas Oeste incluirá nueve zonas verdes que sumarán un total de 91.162 m2. Entre ellas destacan tres parques principales con superficies significativas: uno de 40.448 m2, otro de 14.195 m2, y un tercero con 11.742 m2. Además, se mejorarán las condiciones ambientales mediante la conservación del arbolado existente y la plantación de 604 nuevos árboles. Se crearán espacios accesibles para actividades recreativas como zonas infantiles diferenciadas por edad, áreas biosaludables para mayores y espacios deportivos.
Sostenibilidad como Prioridad
Con esta aprobación definitiva, Las Tablas Oeste se convertirá en el primer ámbito urbanístico en España en obtener certificaciones finales LEED y BREEAM, dos sellos internacionales reconocidos por su enfoque en sostenibilidad. El proyecto incluye una red diseñada para utilizar agua regenerada destinada tanto a usos domésticos como al riego público, lo que podría reducir el consumo potable hasta en un 50 %.
Aparte, se han implementado medidas para descarbonizar el proceso constructivo mediante un análisis exhaustivo del ciclo vital de los materiales utilizados. El nuevo barrio también contará con puntos para recarga eléctrica en espacios públicos y mecanismos para asegurar la calidad del aire durante las fases constructivas.
Madrid Nuevo Norte representa una transformación urbana crucial para la capital española en los próximos años y es considerado uno de los proyectos más relevantes a nivel europeo. Con una extensión total de 3,4 millones de metros cuadrados y una longitud aproximada de 5,6 kilómetros desde el norte hasta el sur, este desarrollo abarcará cuatro ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.
Este proyecto tiene como objetivo regenerar más de 2,3 millones de metros cuadrados actualmente inactivos e incluye planes para construir cerca de 10.500 viviendas junto con la creación de aproximadamente 400.000 m2 dedicados a zonas verdes que incluirán un gran parque central.
A través de esta actuación urbanística se busca cerrar brechas históricas causadas por las vías ferroviarias e impulsar soluciones efectivas a problemas existentes relacionados con movilidad y servicios públicos; además posicionará a Madrid favorablemente ante los desafíos económicos y sociales venideros.
| Cifra | Descripción |
|---|---|
| 304.976 m² | Superficie total de Las Tablas Oeste |
| 741 | Número total de viviendas a construir |
| 276 | Número total de viviendas de gestión municipal (37% del total) |
| 211.992 m² | Edificabilidad total del ámbito |
| 123.795 m² | Área destinada a uso terciario de oficinas |
| 14.000 m² | Área destinada a uso comercial |
| 91.162 m² | Total de zonas verdes en Las Tablas Oeste |
Es el primer ámbito de los cuatro que integran Madrid Nuevo Norte, que busca transformar urbanísticamente la capital de España, completando la franja oeste del barrio de Las Tablas.
Se construirán un total de 741 viviendas, de las cuales el 25% contará con algún tipo de protección pública.
El 37% del total de las viviendas será gestionado por el Ayuntamiento de Madrid, incluyendo 276 viviendas destinadas a gestión municipal.
Habrá nueve zonas verdes que sumarán un total de 91.162 m², incluyendo tres parques principales y diversas áreas recreativas para diferentes grupos etarios.
Las Tablas Oeste será el primer ámbito urbanístico en España en obtener certificaciones LEED y BREEAM, y contará con una red de agua regenerada para reducir el consumo de agua potable.
Es considerado la actuación de transformación urbana más importante en Madrid en los próximos años, regenerando suelos en desuso y mejorando la movilidad y servicios públicos.