La Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid ha presentado su informe de gestión correspondiente al año 2025, destacando un notable aumento en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT). Durante el pasado año, se logró que 323 VUT ilegales fueran devueltas al uso residencial, lo que representa un incremento del 33 % en comparación con 2023, antes de la implementación de un plan específico para abordar esta problemática.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, subrayó que este avance se debe a las medidas adoptadas por el Gobierno municipal. Comparado con 2024, el número de VUT recuperadas también mostró un crecimiento del 10,2 %, ya que en ese año se habían reintegrado 293 propiedades a su uso original.
Aumento en las inspecciones y sanciones
Desde abril de 2024, el Ayuntamiento activó un plan de acción contra las VUT. Este plan incluyó la suspensión temporal de nuevas licencias y un endurecimiento del régimen sancionador para los propietarios sin licencia. Además, se reforzó la plantilla de inspectores y se publicó un listado detallado de las VUT legales en la ciudad. Las cifras son reveladoras: en 2025, el número de viviendas inspeccionadas casi se triplicó respecto al año anterior, pasando de 567 a 1.526.
Por otro lado, el Servicio de Inspección y Disciplina recibió 1.408 denuncias relacionadas con VUT en 2025, lo que representa un aumento del 9 %. Sin embargo, es importante señalar que este número es inferior al registrado en 2024 debido a una serie de denuncias masivas presentadas por asociaciones vecinales.
Sanciones significativas impuestas
En cuanto a las sanciones aplicadas durante 2025, se impusieron 117 multas por actividades incompatibles con la normativa urbanística relacionada con VUT sin licencia. Esta cifra refleja un incremento del 27 % respecto al año anterior. Las multas varían en gravedad; siete alcanzaron los 20.000 euros, mientras que otras 110 fueron por valor de 30.000 euros, y una multa llegó a los 60.000 euros.
A medida que avanza el proceso regulatorio, el informe destaca que estas acciones están orientadas hacia la restauración del cumplimiento legal en el uso residencial, contribuyendo así a una mejor ordenación urbana.
Crecimiento en licencias residenciales
En lo que respecta a las licencias residenciales, el Ayuntamiento reportó un aumento del 41,3 % en su concesión comparado con 2024. Este crecimiento ha permitido activar una media aproximada de 10.000 nuevas viviendas anualmente. La tendencia ascendente también se refleja en los datos recientes: además del mencionado aumento del 41,3 %, se sumó un crecimiento del 15 % en 2024.
A lo largo del año pasado, se registraron 2.818 solicitudes para licencias de actividad y se resolvieron 2.746, lo cual representa un incremento del 16 %.
Eficiencia en la resolución de expedientes
A partir de estos resultados, la Agencia ha logrado reducir significativamente el tiempo medio para resolver expedientes relacionados con licencias, estableciéndose en 118 días. Esta cifra es un notable descenso del 39,8 % desde 2019 y muestra una mejora del 17,5 % respecto a 2024.
A lo largo del año pasado se registraron también 10.483 declaraciones responsables urbanísticas, manteniendo cifras similares a las de 2024. De las declaraciones finalizadas durante el periodo analizado, el **82,9 %** resultaron eficaces según la normativa vigente.
Aumento en la eficiencia administrativa
A partir de junio de 2022 entró en vigor la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas (OLDRUAM), facilitando así la tramitación administrativa mediante la inclusión de entidades colaboradoras urbanísticas. En este sentido, aproximadamente el **59 %** de las declaraciones responsables fueron gestionadas con su intervención.
Análisis posteriores muestran que tras presentar una declaración responsable es crucial llevar a cabo una verificación formal para determinar su eficacia antes de permitir cualquier actividad relacionada con ella. Esto asegura que todas las acciones cumplan con los requisitos urbanísticos establecidos.
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 323 |
Viviendas de uso turístico ilegales recuperadas para uso residencial en 2025. |
| 2.818 |
Solicitudes de licencias de actividades registradas en 2025. |
| 2.746 |
Licencias de actividades resueltas en 2025. |
| 41.3% |
Aumento porcentual en la concesión de licencias residenciales respecto a 2024. |
| 10,483 |
Declaraciones responsables urbanísticas registradas en 2025. |
Preguntas sobre la noticia
¿Cuántas licencias residenciales concedió el Ayuntamiento en 2025?
El Ayuntamiento concedió un 41,3 % más de licencias residenciales en 2025 en comparación con 2024.
¿Cuántas viviendas de uso turístico (VUT) ilegales fueron recuperadas para uso residencial en 2025?
Se recuperaron 323 VUT sin licencia, lo que representa un 33 % más que en 2023.
¿Qué medidas se implementaron para controlar las viviendas de uso turístico?
Se activó un plan de acción que incluyó la suspensión temporal de nuevas licencias, endurecimiento del régimen sancionador y el refuerzo del personal inspector.
¿Cómo ha cambiado el tiempo medio de resolución de licencias?
El tiempo medio de resolución de licencias se redujo a 118 días en 2025, lo que supone una disminución del 39,8 % respecto a 2019.
¿Qué porcentaje de declaraciones responsables fue identificado como eficaz en 2025?
El 82,9 % de las declaraciones responsables comprobadas fueron identificadas como eficaces en 2025.
Si (
No(
